Сейчас становится все более актуальным вопрос о том, как купить квартиру за материнский капитал. Необходимо найти подходящее жилье и обратиться в ПФР за разрешением относительно перевода денежных средств. Пенсионному Фонду для принятия решения необходимо некоторое время (в среднем 1-3 месяца). За это время происходит проверка юридических аспектов сделки, а также оценивают квартиру.
Иногда родители, желающие приобрести квартиру, получают со стороны государственных органов отказ в оплате недвижимости. Чаще всего причиной такого решения является несоответствие жилья требованиям, установленным законом. В такой ситуации есть несколько вариантов поведения: обратиться в суд в целях обжалования отказа, самостоятельно рассчитаться с продавцом и купить жилье или расторгнуть договор. Во избежание таких ситуаций рекомендуется консультироваться с сотрудниками ПФР заблаговременно или прибегать к помощи профессиональных юристов. Покупая квартиру, необходимо выполнить следующие действия:
- Поиск жилья. Сначала необходимо найти продавца, который согласится принять материнский капитал как часть оплаты. Не все собственники квартиры соглашаются на материнский капитал в качестве оплаты. Главная причина этого – отложенный платеж (придется ожидать 1-3 месяца). В этой ситуации можно или взять заем в банке, или все-таки прийти к соглашению с собственником квартиры. Ни в коем случае нельзя забывать о требованиях, предъявляемых государственными служащими к недвижимости. Жилье должно быть изолированным и полностью пригодным для проживания. Найти и купить подходящую квартиру в Чебаркуле можно на выгодных условиях.
- Получение разрешения Пенсионного Фонда. Обращение в этот орган обязательно. Операции, использующие мат капитал в обход ПФР, являются незаконными, могут повлечь за собой штраф, даже уголовную ответственность.
- Оформление операции. В день заключения сделки покупатель традиционно должен полностью рассчитаться с продавцом, но поскольку материнский капитал перечисляется в течение нескольких месяцев, эта часть оплаты откладывается.
Все вопросы по оплате должны быть прописаны в договоре, где указывается, что часть суммы будет уплачена позже, когда будет получен мат капитал. Также могут быть согласованы определенные штрафные санкции на случай, если покупатель не выполнит условия договора. Покупатель получает свидетельство о собственности на квартиру, но с некоторым ограничением. До полного расчета объект недвижимости остается в залоге у продавца. После окончательной оплаты это ограничение снимается.
